Headline rent vs Effective rent (Základní nájemné vs Efektivní nájemné)
Headline Rent (Základní nájemné): Headline rent označuje nájemné, které je spláceno nájemcem bez zohlednění jakýchkoli slev nebo pobídek od pronajímatele. Toto číslo reprezentuje nominální hodnotu nájemného, jak je uvedeno v nájemní smlouvě.
Effective Rent Rate (Efektivní nájemné): Efektivní nájemné je upravené nájemné, které zohledňuje všechny pobídky a slevy poskytnuté pronajímatelem, jako je rent-free období. Vypočítá se vynásobením základního nájemného délkou pronájmu po odečtení rent-free období a dělením celkovou délkou pronájmu.
Net Effective Rent Rate (Čisté efektivní nájemné): Čisté efektivní nájemné se počítá odečtením hodnoty fit-out příspěvku od efektivního nájemného, rozděleného po celou dobu trvání nájmu. Tento údaj poskytuje ještě detailnější pohled na náklady nájmu, zahrnující všechny pobídky a příspěvky.
Příklad Výpočtu:
Headline Rent: 14 EUR/m²
Délka nájmu: 60 měsíců
Rent-free: 5 měsíců
Fit-out Contribution: 150 EUR/m²
Efektivní nájemné: 14 EUR/m² x 55 měsíců / 60 měsíců = 12,83 EUR/m²
Čisté efektivní nájemné: 12,83 EUR/m² – (150 EUR/m² / 60 měsíců) = 10,33 EUR/m²
Využití a Význam: Efektivní a čisté efektivní nájemné poskytují realističtější pohled na skutečné náklady spojené s pronájmem, což je zásadní pro finanční plánování a porovnání nabídek. Zatímco efektivní nájemné slouží pro porovnání pravidelných měsíčních nákladů, čisté efektivní nájemné poskytuje ucelenější obrázek o celkových nákladech nájmu, včetně všech pobídek od pronajímatele.