V Praze bylo za 3. čtvrtletí dokončeno 113 tisíc m2 kanceláří, ve výstavbě je 315 tisíc m2
V Praze bylo během třetího čtvrtletí 2019 dokončeno 32 900 čtverečních metrů kancelářských prostor, dohromady za tři čtvrtletí 112 900 m2 a celkový objem moderních kanceláří dosáhl 3,6 milionu m2. V nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF).
Dokončené prostory zahrnují tři projekty: dva z nich byly nově dokončené budovy Dock In Three v Praze 8 s 16 000 m2 kancelářských prostor a Argentinská Office Building v Praze 7 s 5800 m2. Poslední budovou byla zrekonstruovaná Life Building C v Praze 4 s 11 100 m2.
V průběhu 3. čtvrtletí začala výstavba tří kancelářských projektů: další fáze River City v Praze 8, sestávající ze dvou budov, Mississippi House (13 300 m2) a Missouri Park (7400 m2) a rekonstrukce budovy Sixty House v Praze 4 (5500 m2, dříve pod jménem Na Pankráci 60). Ve výstavbě je zhruba 315 600 m2 kancelářských prostor, z nichž je 89 100 m2 plánováno dokončit v tomto roce, dalších 204 900 m2 v roce 2020. Budovy třídy A tvoří většinu nabídky kanceláří (73 %), podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu dosahoval necelých 22 %.
Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla ve 3. čtvrtletí 2019 objemu 85 200 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o17 % a meziroční pokles o 34 %. Největší poptávka byla v Praze 3 (20,7 %), Praze 8 (18,9 %) a Praze 4 (16,6 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící v profesionálních službách (23,3 %), následovány IT sektorem (10,2 %) a společnostmi ze sektoru spotřebního zboží (10,1 %). Podíl renegociací na celkové poptávce dosáhl 36,0 %, zatímco celková velikost nově pronajatých prostor, předpronájmů a expanzí představovala 62,8 % z celkové poptávky.
Největší transakcí 3. čtvtletí byla renegociace a expanze firmy ExxonMobil (15 400 m2) v budově Luxembourg Plaza v Praze 3, následovaná renegociací a expanzí Wargaming v Oasis Florenc (2700 m2), renegociace firmy Camping Gaz v projektu Balabenka (2500 m2) v Praze 9 a předpronájem firmy Henkel v budově Dock In Four (2200 m2) v Praze 8.
Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce ve 3. čtvrtletí dosáhl 5,1 %, což je oproti 2. čtvrtletí nárůst o 0,5 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 182 700 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 4 s 52 100 m2, což představuje neobsazenost 5,5 %, následovala Praha 5 s 45 300 m2 a 7,2 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 10 s 1600 m2 (1,1 %) a Praze 3 s 3 100 m2 (2,4 %).
Nízká míra neobsazenosti nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné za 2. čtvrtletí se pohybovalo v rozmezí 22,50 až 23 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,50–17 eur ve vnitřních a 13,50–15 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.
