Rok 2024 přináší významné změny na evropském kancelářském trhu, které ovlivňují přístup investorů a developerů k plánování projektů i způsob, jakým firmy a jejich zaměstnanci využívají kancelářské prostory. Klíčové trendy a jejich očekávaný vývoj zahrnují:
Hybridní pracovní modely
Kombinace práce z domova a z kanceláře se stala běžnou praxí pro mnoho firem. Tento model ovlivňuje návrhy kanceláří, které se nyní více zaměřují na kreativní zóny, zasedací místnosti a relaxační prostory.
Zároveň firmy investují do technologií pro spolupráci na dálku, čímž snižují potřebu fyzické přítomnosti zaměstnanců v kancelářích.
Důraz na udržitelnost a ESG
Ekologicky certifikované budovy, jako jsou ty s certifikací LEED nebo BREEAM, jsou stále atraktivnější pro nájemce i investory. Nabízejí nižší provozní náklady a často získávají vyšší nájemné.
Budovy s prvky, jako jsou nabíjecí stanice pro elektromobily, systémy na využití dešťové vody a energeticky úsporná řešení, získávají konkurenční výhodu. Investoři se také zaměřují na projekty splňující standardy ESG, což je stále častěji klíčový požadavek pro získání financování.
Revitalizace brownfieldů a městských center
Ve velkých evropských městech probíhá obnova brownfieldů a rozvoj nových multifunkčních čtvrtí, které kombinují kanceláře, bydlení, maloobchod a veřejné prostory.
Například plánovaná revitalizace Florence v Praze slibuje moderní čtvrť, která propojí bydlení, práci a volnočasové aktivity.
Technologie a smart building řešení
Moderní kancelářské budovy stále častěji využívají technologie ke zvýšení efektivity a komfortu. Patří sem chytré řízení energií, bezkontaktní přístupové systémy, monitorování kvality vzduchu a personalizace prostředí pomocí aplikací.
Investice do proptech přinášejí lepší správu budov a vyšší hodnotu pro nájemce.
Změna struktury poptávky
Nájemci preferují kvalitu nad kvantitou. Prémiové kanceláře v atraktivních lokalitách jsou stále velmi žádané, zatímco starší budovy bez modernizace mají problém s obsazeností.
Tento trend pravděpodobně povede k dalšímu rozdělení trhu mezi prémiové a standardní kancelářské prostory.
Výhled na následující roky
- Konsolidace trhu: Menší a méně flexibilní kancelářské budovy mohou mít potíže s obsazeností, což by mohlo vést k jejich revitalizaci nebo přeměně na rezidenční či smíšené projekty.
- Růst nájemného: Kvůli omezené nabídce prémiových prostor a rostoucím stavebním nákladům se očekává růst nájemného ve významných městech.
- Hybridní práce: Společnosti budou nadále upravovat své strategie, což by mohlo snížit celkovou plochu pronajímaných prostor, ale zvýšit požadavky na jejich kvalitu.
Evropský kancelářský trh se tak přizpůsobuje potřebám nájemců i změnám v oboru. Udržitelnost, technologie a flexibilita budou klíčovými prvky, které budou formovat budoucnost kancelářských nemovitostí.