Na konci roku 2024 dosáhla celková plocha moderních kanceláří v Praze téměř 4 miliony m², přičemž v posledním čtvrtletí byla dokončena rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1, která přinesla 3 300 m² nových kancelářských prostor. Celkově bylo za celý rok dokončeno 72 800 m² kanceláří v osmi projektech, avšak v roce 2025 se očekává výrazné zpomalení výstavby – na pouhých 24 600 m². Současný růst výstavby je tažen především projekty pro vlastní potřebu významných českých institucí, což by mohlo stimulovat i další developerské aktivity.
Neobsazenost kanceláří klesá, poptávka zůstává stabilní
Míra neobsazenosti kanceláří v Praze klesla na 7,35 %, což je o 0,66 procentního bodu méně než v předchozím čtvrtletí. Ve srovnání s předchozím rokem však zaznamenala mírný nárůst o 0,24 procentního bodu. Celkový objem pronájmů ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl 185 100 m², z toho 92 500 m² tvořily nové pronájmy. Renegociace stávajících smluv představovaly 48 % celkového objemu, nové pronájmy a expanze 38 % a předpronájmy 12 %.
Nejaktivnějšími sektory byly finance (25 %), technologie (18 %) a profesionální služby (8 %). Větší transakce zahrnovaly jak pronájmy v existujících prostorech, tak předpronájmy nových prostor.
Nájemné v centru roste, sekundární kanceláře zaostávají
Nejvyšší nájemné v centru Prahy se pohybuje mezi 28,50 a 29,50 € za m² měsíčně s očekáváním mírného růstu v roce 2025. Ve vnitřním městě zůstalo stabilní na 18,50–19,50 € za m² měsíčně, zatímco v okrajových částech Prahy se drží mezi 15,50 a 16,50 € za m² měsíčně.
V současné době je ve výstavbě 164 300 m² kancelářských prostor, přičemž většinu (119 200 m²) tvoří projekt Smíchov City v Praze 5. Tento projekt byl již předem prodán a nebude nabízen k pronájmu. V roce 2025 se očekává dokončení pouze 24 600 m², v roce 2026 pak 50 500 m². V roce 2027 je plánováno dokončení téměř 170 000 m², s dalšími 140 000 m² ve fázi plánování.
Flexibilní kanceláře na vzestupu
Navzdory skutečnosti, že někteří velcí nájemci postupně vracejí nevyužité sekundární prostory, extrémně nízký počet nových dokončení by měl udržet míru neobsazenosti pod 8 % v roce 2025. Firmy nadále kladou důraz nejen na nákladovou efektivitu, ale také na kvalitu, flexibilitu a celkové pracovní prostředí. V důsledku toho se stále více projevuje rozdíl mezi prémiovými a sekundárními kancelářskými prostory.
Rostoucí trend zaznamenává i trh flexibilních kanceláří, který těží ze zájmu nových firem o krátkodobé nájemní modely. Aktuálně tyto prostory zabírají téměř 120 000 m², což představuje více než 3 % celkového trhu moderních kanceláří v Praze.
Investiční aktivita a stabilita výnosů
Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 dosáhly investice do pražských kancelářských nemovitostí více než 135 milionů €, což představuje 19% podíl na celkových investicích do nemovitostí v České republice. Nejvyšší výnosy z kancelářských budov zůstaly stabilní na úrovni 5,60 %.
Navzdory mírné nejistotě na trhu se zdá, že pražský kancelářský sektor si udržuje stabilitu a atraktivitu pro investory i nájemce. Rok 2025 sice přinese zpomalení nových projektů, ale zároveň může posílit poptávku po kvalitních a flexibilních prostorách v centru i širším městském okruhu.