Nové kancelářské projekty v Praze: 166 000 m2 ve výstavbě
Praha zažívá výrazný nárůst ve výstavbě kancelářských prostor, s celkovou plochou 166 300 m², která je momentálně ve výstavbě. To představuje nárůst o 133 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Významné projekty byly zahájeny v Praze 4 a Praze 5 a ve druhém čtvrtletí byly dokončeny čtyři kancelářské budovy o celkové ploše 43 900 m², jak informovalo Prague Research Forum.
Navzdory zvýšené stavební aktivitě zůstává nabídka nově postavených kancelářských prostor k pronájmu omezená. Firmy častěji volí renegociaci nájemních smluv než hledání nových prostor. Zájem se soustředí zejména na kvalitní projekty blíže centru města, což v posledních čtvrtletích vedlo k růstu nejvyššího dosahovaného nájemného.
Na konci druhého čtvrtletí vzrostl celkový objem kancelářských ploch v Praze na 3,95 milionu m². Většinu (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje 20 %. Nová nabídka zahrnovala Hagibor 01 (13 100 m²) a Hagibor 02 (15 800 m²) v Praze 10, Rohan City A1 (8600 m²) v Praze 8 a rekonstrukci Paláce Dunaj (6400 m²) v Praze 1. Zahájena byla výstavba Smíchov City Jih, která zahrnuje tři kancelářské budovy s celkovou pronajímatelnou plochou 44 200 m², a také nové sídlo České spořitelny (75 000 m²) v Praze 5. Druhým projektem je Hila (19 700 m²) v Praze 4. Ve výstavbě je 166 300 m² ploch, jejichž dokončení se plánuje mezi lety 2024 a 2027, přičemž letos bude dokončeno pouze 9 % z této plochy.
S ohledem na zahájení výstavby nového sídla ČS dosáhla hrubá poptávka (včetně renegociací a podnájmů) ve 2. čtvrtletí 220 600 m². To představuje největší čtvrtletní poptávku po kancelářích, která kdy byla v Praze zaznamenána. I bez zahrnutí transakcí do vlastnictví by 2. čtvrtletí vykázalo silnou poptávku, která dosáhla 145 100 m², což je nárůst o 36 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 4 % meziročně.
Bez započítání transakcí do vlastnictví měla největší podíl na hrubé realizované poptávce (58 %) prodloužení stávajících smluv (tzv. renegociace). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 38 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco podpronájmy tvořily pouze 4 %. V tomto čtvrtletí nebyly na pražském kancelářském trhu zaznamenány žádné předpronájmy. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 130 700 m². Z tohoto objemu bylo 58 % tvořeno pronájmy do vlastnictví.
Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve 2. čtvrtletí zaznamenána v Praze 5 (51 %), Praze 4 (18 %) a Praze 8 (12 %). Největší poptávka byla realizována finančním sektorem, který tvořil 43 %, a technologickými firmami s podílem 15 %. Mezi nejvýznamnější transakce patří pronájem České spořitelny v komplexu Smíchov City (75 000 m²) v Praze 5, kde je zároveň vlastníkem. Jedná se o největší transakci na pražském kancelářském trhu. Další významné transakce zahrnují obnovení nájmu Vodafone v City West C1 (10 000 m²) v Praze 5 a prodloužení smlouvy Barclays v Gemini A a B (8300 m²) v Praze 4.
Míra neobsazenosti v 2. čtvrtletí vzrostla o 44 bazických bodů na 7,9 %. V meziročním srovnání jde o nárůst o 92 bazických bodů. Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 311 200 m². Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (18,7 %) a Praze 7 (16,4 %), nejnižší v Praze 2 (2,6 %) a Praze 8 (3,2 %). Nejvyšší nájemné vzrostlo na 28 – 29 eur za m² na měsíc v centru města, 18 – 19 eur ve vnitřních a 15 –16,5 eur ve vnějších částech města.
