Kancelářský trh v České republice vstupuje do roku 2025 s novými výzvami i příležitostmi. Po několika letech nejistoty, způsobené ekonomickými výkyvy a proměnou pracovních modelů, se očekává postupná stabilizace trhu, zejména v Praze, která zůstává hlavním kancelářským centrem země. Zpráva CBRE Czech Republic Real Estate Market Outlook 2025 přináší podrobný pohled na klíčové trendy, které budou ovlivňovat kancelářský segment v následujících měsících.
Nízká míra nové výstavby a její dopady
Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících kancelářský trh je omezená výstavba nových projektů. Aktuálně je v Praze ve výstavbě přibližně 160 000 m² nových kancelářských prostor, přičemž většina z nich bude dokončena až v roce 2027. Tento zpomalený tempo výstavby je důsledkem rostoucích stavebních nákladů, složitějšího financování a opatrného přístupu developerů.
Nedostatek nových projektů povede k udržení relativně nízké míry neobsazenosti, která by se měla i v roce 2025 pohybovat pod hranicí 8 %. Pro nájemce to znamená omezený výběr v kategorii prémiových kanceláří, což může vést k mírnému tlaku na růst nájemného, zejména v atraktivních lokalitách.
Nájemní trendy: Efektivita a flexibilita
Firmy se nadále přizpůsobují hybridnímu modelu práce, což se odráží ve změně přístupu k pronajímaným prostorám. Mnoho korporací zmenšuje svou pronajatou plochu s cílem optimalizovat náklady, zároveň však klade důraz na kvalitu prostředí a uživatelský komfort. Moderní kanceláře již nejsou jen místem pro práci, ale musí podporovat kreativitu, spolupráci a celkovou pohodu zaměstnanců.
V tomto kontextu roste význam flexibilních kancelářských řešení, jako jsou coworkingové prostory a servisované kanceláře. Firmy častěji volí možnost krátkodobých pronájmů s možností snadné škálovatelnosti, což jim umožňuje rychle reagovat na změny v počtu zaměstnanců či obchodní situaci.
Vývoj nájemného a pobídek
Současné prime nájemné v centrální Praze se pohybuje kolem 29 EUR/m²/měsíc a očekává se jeho mírný růst v příštím roce. Tento nárůst bude tažen především omezenou nabídkou nových prostor a pokračující poptávkou po prémiových kancelářích. Nicméně v některých lokalitách, zejména mimo hlavní kancelářské zóny, zůstává trh náročnější a pronajímatelé zde často nabízejí atraktivní pobídky, aby přilákali nájemce.
Mezi běžné pobídky patří příspěvky na fit-out, beznájemní období nebo flexibilní podmínky smluv. Tyto benefity mohou částečně kompenzovat vyšší nominální nájemné a přispět k celkové atraktivitě nabízených prostor.
ESG a udržitelnost na vzestupu
Jedním z nejvýraznějších trendů v oblasti kancelářských nemovitostí je rostoucí důraz na environmentální, sociální a správní faktory (ESG). Nájemci i investoři stále více preferují budovy s ekologickými certifikacemi (např. LEED, BREEAM), které nabízejí nižší provozní náklady a přispívají k udržitelnému rozvoji.
Green leases, tedy nájemní smlouvy s důrazem na udržitelnost, se stávají běžným standardem, zejména u prémiových kancelářských projektů. Pronajímatelé tak nejen zvyšují atraktivitu svých nemovitostí, ale také přispívají k dlouhodobé hodnotě svých portfolií.
Výhled na rok 2025
Rok 2025 bude pro český kancelářský trh obdobím stabilizace s mírným růstem nájemného a pokračující proměnou nájemních strategií firem. Zatímco nabídka nových kancelářských prostor zůstane omezená, poptávka se bude soustředit na flexibilní, kvalitní a udržitelné prostory.
Firmy budou nadále optimalizovat své kancelářské portfolio s ohledem na nové pracovní modely, přičemž důraz na ESG a kvalitu prostředí zůstane klíčovým faktorem při rozhodování o nových prostorech. Kombinace omezené nabídky, rostoucích požadavků nájemců a důrazu na udržitelnost tak vytvoří dynamické a konkurenční prostředí, které bude formovat český kancelářský trh v příštích letech.